La Communauté d’Agglomération du Cotentin a engagé une modification du PLU de la comme des Pieux.
Cette première modification du PLU concerne l’ouverture à l’urbanisation de la zone 2AUE, située en extension immédiate de la zone d’activités des Costils, à l’est de la commune.
Une réponse à la forte demande en foncier économique
La zone concernée couvre environ 15,3 hectares. Elle a vocation à accueillir de nouvelles entreprises dans les secteurs de l’artisanat, des services et de l’industrie.
Cette extension répond à une forte demande en terrains économiques, dans un contexte local marqué par une quasi-saturation des zones d’activités existantes (avec un taux de vacance d’environ 1%).
Un projet inscrit dans une dynamique existante
L’ouverture de la zone 2AUE se situe en extension de la Zone d’Activité des Costils déjà aménagée.
Un cadre réglementaire maîtrisé
La procédure suivie est une modification de droit commun du PLU, telle que prévue par le Code de l’urbanisme.
La zone est située à proximité immédiate de la RD650, classée comme route à grande circulation. Cette classification impose des contraintes spécifiques en matière de recul et de traitement acoustique. Une étude dédiée a été réalisée, conformément à l’article L.111-8 du Code de l’urbanisme.
Une intégration paysagère et environnementale
Le projet vise à préserver et valoriser le cadre naturel. Il prévoit notamment :
- le maintien des haies bocagères en périphérie,
- la création de cheminements doux,
- une gestion raisonnée des eaux pluviales.
Ces aménagements garantissent une intégration urbaine, environnementale et fonctionnelle de qualité.
Concertation publique
Une concertation préalable sur le projet de modification n°1 du PLU s’est tenue du 17 avril 2025 au 27 mai 2025.
Le bilan de cette concertation, établi conformément aux articles L.103-2 et L.103-3 du Code de l’urbanisme, a été présenté et approuvé lors du conseil communautaire du 26 juin 2025.
Enquête publique
Une enquête publique portant sur la modification n°1 du PLU de la commune des Pieux s’est déroulée du lundi 15 septembre 2025 à 14h00 au jeudi 16 octobre 2025 à 17h00.
La Présidente de la Communauté d’Agglomération du Cotentin a prescrit l’ouverture de l’enquête publique de la 1ère modification du PLU de la commune des Pieux, via l’arrêté n° A144_2025.